Calculadora de plusvalía municipalcon los datos de tu ayuntamiento

Método objetivo. Valor catastral del suelo × coeficiente según los años completos de tenencia = base imponible. Base × tipo de gravamen = cuota. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos. Si el ayuntamiento aplica una reducción al valor del suelo, se descuenta antes.

Método real. (Precio de venta − precio de compra) × (valor catastral del suelo ÷ valor catastral total) = base imponible. Se usan los valores de las escrituras sin gastos ni impuestos. Si sale menor que la del método objetivo, puedes pedir que se aplique.

Sin ganancia, no hay impuesto. Si el valor de venta del suelo no supera al de compra, la operación no está sujeta, pero hay que declararla al ayuntamiento con las escrituras.