Plusvalía municipal en ViatorTipo del 30 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Viator, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Viator
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 30 % y coeficientes de Viator ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Viator
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen30 %el máximo legal
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años888,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,9 %93 municipios con datos
La plusvalía municipal de Viator se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 30 %. Con diez años, el coeficiente de Viator es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Viator que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Viator
| Años de tenencia | Coeficiente de Viator | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.554,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.443,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.554,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.554,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.776,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.887,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.776,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.332,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.110,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 999,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 888,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 888,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 888,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 888,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 999,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 999,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.110,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.443,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.887,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.553,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.440,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 7,5 % de la ordenanza y el tipo del 30 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Viator y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Viator?
30 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Viator?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 888,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Viator a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Viator si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Viator?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Almería
- Almería 27 %
- Roquetas de Mar 23 %
- El Ejido 29 %
- Níjar 25 %
- Vícar 29 %
- Adra 28 %
- Huércal-Overa 30 %
- Huércal de Almería 28 %
- Vera 25 %
- Cuevas del Almanzora 30 %
- Berja 27 %
- Albox 30 %
Todos los municipios de Almería · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.