Plusvalía municipal en GuadianaTipo del 25,74 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Guadiana, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Guadiana
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 25,74 % y coeficientes de Guadiana ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Guadiana
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen25,74 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años1.235,52 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia22,5 %132 municipios con datos
Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en Guadiana, el impuesto se calcula con el coeficiente de Guadiana que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 25,74 %. Para diez años, el coeficiente es 0,12.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Guadiana que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Guadiana
| Años de tenencia | Coeficiente de Guadiana | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.544,40 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.544,40 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.441,44 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.441,44 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.647,36 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 1.853,28 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 1.956,24 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 2.059,20 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 1.956,24 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 1.544,40 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 1.235,52 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 1.029,60 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 926,64 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 926,64 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 926,64 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 926,64 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.029,60 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.338,48 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.750,32 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.368,08 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.118,40 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 25,74 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Guadiana y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Guadiana?
El 25,74 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Guadiana?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 1.235,52 €.
¿Qué coeficiente aplica Guadiana a diez años?
Un coeficiente de 0,12 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Guadiana si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Guadiana?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Badajoz
- Badajoz 25,74 %
- Mérida 30 %
- Don Benito 29 %
- Almendralejo 30 %
- Villanueva de la Serena 29 %
- Zafra 25 %
- Montijo 25 %
- Villafranca de los Barros 30 %
- Olivenza 30 %
- Jerez de los Caballeros 27 %
- Los Santos de Maimona 27 %
- Azuaga 27 %
Todos los municipios de Badajoz · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.