Plusvalía municipal en Alcalá de los GazulesTipo del 27 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Alcalá de los Gazules, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Alcalá de los Gazules
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 27 % y coeficientes de Alcalá de los Gazules ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Alcalá de los Gazules
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen27 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años734,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia27,3 %42 municipios con datos
La plusvalía municipal de Alcalá de los Gazules se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 27 %. Con diez años, el coeficiente de Alcalá de los Gazules es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Alcalá de los Gazules que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Alcalá de los Gazules
| Años de tenencia | Coeficiente de Alcalá de los Gazules | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.285,20 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.377,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.285,20 € |
| 3 años | 0,15 * | 0,14 | 0,17 | 1.285,20 € |
| 4 años | 0,17 * | 0,16 | 0,17 | 1.468,80 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.560,60 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.468,80 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.101,60 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 918,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 826,20 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 734,40 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 680,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 680,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 680,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 765,00 € |
| 15 años | 0,10 * | 0,09 | 0,11 | 765,00 € |
| 16 años | 0,13 * | 0,10 | 0,11 | 850,00 € |
| 17 años | 0,17 * | 0,13 | 0,11 | 1.105,00 € |
| 18 años | 0,23 * | 0,17 | 0,13 | 1.445,00 € |
| 19 años | 0,29 * | 0,23 | 0,20 | 1.955,00 € |
| 20 años o más | 0,45 * | 0,40 | 0,30 | 3.400,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 15 % de la ordenanza y el tipo del 27 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos. * Coeficiente por encima del máximo legal: se aplica el máximo.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Alcalá de los Gazules y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Alcalá de los Gazules?
27 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Alcalá de los Gazules?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 734,40 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Alcalá de los Gazules a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Alcalá de los Gazules si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Alcalá de los Gazules?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera 30 %
- Algeciras 30 %
- Cádiz 30 %
- San Fernando 30 %
- El Puerto de Santa María 30 %
- Chiclana de la Frontera 30 %
- Sanlúcar de Barrameda 30 %
- La Línea de la Concepción 30 %
- Puerto Real 30 %
- San Roque 21 %
- Arcos de la Frontera 30 %
- Rota 30 %
Todos los municipios de Cádiz · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.