Plusvalía municipal en EsperaTipo del 22 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Espera, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Espera
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 22 % y coeficientes de Espera ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Espera
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen22 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años704,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia27,3 %42 municipios con datos
El Ayuntamiento de Espera aplica en 2026 un tipo de gravamen del 22 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,08 y la cuota sale en 704,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Espera que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Espera
| Años de tenencia | Coeficiente de Espera | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.568,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.248,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.344,00 € |
| 3 años | 0,10 | 0,14 | 0,17 | 960,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.536,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.632,00 € |
| 6 años | 0,17 | 0,19 | 0,21 | 1.496,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.056,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 880,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 792,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 704,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 640,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 640,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 640,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 720,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 720,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 720,00 € |
| 17 años | 0,10 | 0,13 | 0,11 | 720,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.224,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.656,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 2.880,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 22 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Espera y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Espera?
22 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Espera?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 704,00 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Espera a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Espera si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Espera?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera 30 %
- Algeciras 30 %
- Cádiz 30 %
- San Fernando 30 %
- El Puerto de Santa María 30 %
- Chiclana de la Frontera 30 %
- Sanlúcar de Barrameda 30 %
- La Línea de la Concepción 30 %
- Puerto Real 30 %
- San Roque 21 %
- Arcos de la Frontera 30 %
- Rota 30 %
Todos los municipios de Cádiz · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.