Plusvalía municipal en ObejoTipo del 25 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Obejo, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Obejo
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 25 % y coeficientes de Obejo ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Obejo
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen25 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años800,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,8 %54 municipios con datos
Obejo (Córdoba) cobra la plusvalía con un tipo del 25 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 24,8 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 800,00 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Obejo que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Obejo
| Años de tenencia | Coeficiente de Obejo | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.400,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.300,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.400,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.400,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.600,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.700,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.600,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.200,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.000,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 900,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 800,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 800,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 800,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 800,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 900,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 900,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.000,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.300,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.700,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.300,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.000,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 25 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Obejo y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Obejo?
25 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Obejo?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 800,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Obejo a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Obejo si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Obejo?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Córdoba
- Córdoba 27,52 %
- Lucena 30 %
- Puente Genil 30 %
- Montilla 25 %
- Priego de Córdoba 25 %
- Palma del Río 25,16 %
- Cabra 25,8 %
- Baena 27 %
- Pozoblanco 25,17 %
- La Carlota 28,73 %
- Aguilar de la Frontera 30 %
- Peñarroya-Pueblonuevo 24,84 %
Todos los municipios de Córdoba · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.