Plusvalía municipal en BérchulesTipo del 15 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Bérchules, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Bérchules
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 15 % y coeficientes de Bérchules ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Bérchules
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen15 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años408,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,3 %135 municipios con datos
El Ayuntamiento de Bérchules aplica en 2026 un tipo de gravamen del 15 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,08 y la cuota sale en 408,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Bérchules que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Bérchules
| Años de tenencia | Coeficiente de Bérchules | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 714,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 663,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 714,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 714,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 816,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 867,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 816,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 612,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 510,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 459,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 408,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 408,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 408,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 408,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 459,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 459,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 510,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 663,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 867,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.173,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 2.040,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 15 % de la ordenanza y el tipo del 15 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Bérchules y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Bérchules?
El 15 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Bérchules?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 408,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Bérchules a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Bérchules si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Bérchules?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Granada
- Granada 30 %
- Motril 25,5 %
- Almuñécar 26 %
- Armilla 30 %
- Las Gabias 30 %
- Maracena 27 %
- Loja 15 %
- Baza 30 %
- La Zubia 30 %
- Atarfe 30 %
- Albolote 30 %
- Guadix 27 %
Todos los municipios de Granada · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.