Plusvalía municipal en CobeñaTipo del 29 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Cobeña, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Cobeña
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 29 % y coeficientes de Cobeña ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Cobeña
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen29 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años1.392,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,3 %163 municipios con datos
Cobeña (Madrid) cobra la plusvalía con un tipo del 29 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 24,3 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 1.392,00 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Cobeña que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Cobeña
| Años de tenencia | Coeficiente de Cobeña | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.740,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.740,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.624,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.624,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.856,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 2.088,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 2.204,00 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 2.320,00 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 2.204,00 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 1.740,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 1.392,00 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 1.160,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 1.044,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 1.044,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.044,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.044,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.160,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.508,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.972,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.668,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.640,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 29 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Cobeña y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Cobeña?
29 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Cobeña?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 1.392,00 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Cobeña a diez años?
Un coeficiente de 0,12 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Cobeña si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Cobeña?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
- Madrid 29 %
- Móstoles 25 %
- Alcalá de Henares 24 %
- Fuenlabrada 13,8 %
- Leganés 26 %
- Getafe 27 %
- Alcorcón 29 %
- Torrejón de Ardoz 30 %
- Parla 30 %
- Alcobendas 29,5 %
- Rivas-Vaciamadrid 30 %
- Las Rozas de Madrid 27 %
Todos los municipios de Madrid · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.