Donar un piso a un hijo genera plusvalía municipal, que paga quien lo recibe. Cómo se calcula, el plazo y por qué conviene compararla con la herencia.
Donar un inmueble urbano a un hijo, al cónyuge o a cualquier otra persona es una transmisión y genera plusvalía municipal, igual que una venta o una herencia. La diferencia es quién la paga y, sobre todo, que normalmente no tiene bonificación.
Quién la paga
La paga quien recibe la donación, porque es una transmisión a título lucrativo. Si unos padres donan un piso a su hija, la plusvalía la paga la hija.
Cómo se calcula
Con las mismas reglas que una venta:
- Valor catastral del suelo el día de la donación.
- Coeficiente por los años completos desde que el donante adquirió el inmueble.
- Tipo de gravamen del ayuntamiento.
También se puede aplicar el método real, tomando como valor de transmisión el declarado en el Impuesto sobre Donaciones. Si la vivienda vale hoy menos de lo que costó, no hay incremento y no se paga.
Donación o herencia
La ley permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 95 % de la plusvalía en las herencias a favor de hijos, cónyuge o padres, pero no prevé esa bonificación para las donaciones. Por eso, en muchos municipios, la plusvalía de una donación sale bastante más cara que la de la misma vivienda heredada.
Antes de decidir, conviene comparar los dos escenarios teniendo en cuenta todos los impuestos:
- Plusvalía municipal: en la herencia, con la bonificación de la ordenanza; en la donación, normalmente sin ella.
- Sucesiones o Donaciones: cada comunidad autónoma tiene reducciones y bonificaciones distintas para cada caso.
- IRPF del donante: la donación puede generar una ganancia patrimonial para quien dona; la herencia, no.
Plazo
30 días hábiles desde la firma de la escritura de donación, igual que una venta.
Documentación
- Escritura de donación.
- Escritura de adquisición del donante.
- Recibo del IBI.
- Si se quiere el método real, la declaración del Impuesto sobre Donaciones.
Con la calculadora puedes ver cuánto sale la plusvalía de la donación y, cambiando la bonificación, cuánto sería si fuese una herencia en un municipio que la bonifica.
