Plusvalía municipal en AmesTipo del 25 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Ames, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Ames
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 25 % y coeficientes de Ames ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Ames
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen25 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años800,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia23,7 %48 municipios con datos
La plusvalía municipal de Ames se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 25 %. Con diez años, el coeficiente de Ames es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Ames que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Ames
| Años de tenencia | Coeficiente de Ames | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.400,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.300,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.400,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.400,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.600,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.700,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.600,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.200,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.000,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 900,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 800,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 800,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 800,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 800,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 900,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 900,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.000,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.300,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.700,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.300,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.000,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 25 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Ames y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Ames?
25 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Ames?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 800,00 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Ames a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Ames si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Ames?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de A Coruña
- A Coruña 25 %
- Santiago de Compostela 22 %
- Ferrol 24 %
- Narón 30 %
- Oleiros 30 %
- Arteixo 20 %
- Carballo 25 %
- Culleredo 25 %
- Ribeira 23 %
- Cambre 22 %
- Boiro 20 %
- Teo 25 %
Todos los municipios de A Coruña · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.