Plusvalía municipal en AlajeróTipo del 29 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Alajeró, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Alajeró
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 29 % y coeficientes de Alajeró ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Alajeró
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen29 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años1.392,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,2 %45 municipios con datos
El Ayuntamiento de Alajeró aplica en 2026 un tipo de gravamen del 29 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,12 y la cuota sale en 1.392,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Alajeró que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Alajeró
| Años de tenencia | Coeficiente de Alajeró | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.740,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.740,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.624,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.624,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.856,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 2.088,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 2.204,00 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 2.320,00 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 2.204,00 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 1.740,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 1.392,00 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 1.160,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 1.044,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 1.044,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.044,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.044,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.160,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.508,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.972,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.668,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.640,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 29 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Alajeró y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Alajeró?
29 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Alajeró?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 1.392,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Alajeró a diez años?
0,12, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Alajeró si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Alajeró?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Santa Cruz de Tenerife
- Santa Cruz de Tenerife 30 %
- San Cristóbal de La Laguna 30 %
- Arona 28 %
- Granadilla de Abona 28 %
- Adeje 30 %
- La Orotava 25 %
- Los Realejos 24 %
- Puerto de la Cruz 29 %
- Candelaria 30 %
- Tacoronte 20 %
- Icod de los Vinos 25 %
- San Miguel de Abona 30 %
Todos los municipios de Santa Cruz de Tenerife · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.