Plusvalía municipal en San Nicolás del PuertoTipo del 8 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de San Nicolás del Puerto, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en San Nicolás del Puerto
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 8 % y coeficientes de San Nicolás del Puerto ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en San Nicolás del Puerto
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen8 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años256,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia25,5 %96 municipios con datos
El Ayuntamiento de San Nicolás del Puerto aplica en 2026 un tipo de gravamen del 8 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,08 y la cuota sale en 256,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de San Nicolás del Puerto que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en San Nicolás del Puerto
| Años de tenencia | Coeficiente de San Nicolás del Puerto | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 448,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 416,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 448,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 448,00 € |
| 4 años | 0,10 | 0,16 | 0,17 | 320,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 544,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 512,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 384,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 320,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 288,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 256,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 256,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 256,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 256,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 288,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 288,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 320,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 416,00 € |
| 18 años | 0,07 | 0,17 | 0,13 | 224,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 736,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 1.280,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 8 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de San Nicolás del Puerto y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en San Nicolás del Puerto?
El 8 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en San Nicolás del Puerto?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 256,00 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica San Nicolás del Puerto a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en San Nicolás del Puerto si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en San Nicolás del Puerto?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Sevilla
- Sevilla 26,53 %
- Dos Hermanas 26,4 %
- Alcalá de Guadaíra 30 %
- Utrera 28 %
- Mairena del Aljarafe 30 %
- Écija 28 %
- La Rinconada 30 %
- Los Palacios y Villafranca 28,23 %
- Coria del Río 30 %
- Carmona 28 %
- Lebrija 30 %
- Camas 29,37 %
Todos los municipios de Sevilla · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.