Plusvalía municipal en FeneTipo del 27,47 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Fene, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Fene
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 27,47 % y coeficientes de Fene ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Fene
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen27,47 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,07máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años769,16 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia23,7 %48 municipios con datos
El Ayuntamiento de Fene aplica en 2026 un tipo de gravamen del 27,47 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,07 y la cuota sale en 769,16 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Fene que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Fene
| Años de tenencia | Coeficiente de Fene | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,17 | 1.428,44 € |
| 1 año | 0,12 | 0,15 | 0,16 | 1.318,56 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.538,32 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.538,32 € |
| 4 años | 0,15 | 0,16 | 0,17 | 1.648,20 € |
| 5 años | 0,15 | 0,18 | 0,19 | 1.648,20 € |
| 6 años | 0,14 | 0,19 | 0,21 | 1.538,32 € |
| 7 años | 0,11 | 0,20 | 0,23 | 1.208,68 € |
| 8 años | 0,11 | 0,19 | 0,24 | 1.208,68 € |
| 9 años | 0,08 | 0,15 | 0,25 | 879,04 € |
| 10 años | 0,07 | 0,12 | 0,22 | 769,16 € |
| 11 años | 0,07 | 0,10 | 0,18 | 769,16 € |
| 12 años | 0,07 | 0,09 | 0,14 | 769,16 € |
| 13 años | 0,07 | 0,09 | 0,12 | 769,16 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 988,92 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 988,92 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.098,80 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.428,44 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.867,96 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.527,24 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.395,20 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 27,47 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Fene y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Fene?
El 27,47 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Fene?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 769,16 €.
¿Qué coeficiente aplica Fene a diez años?
0,07, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Fene si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Fene?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de A Coruña
- A Coruña 25 %
- Santiago de Compostela 22 %
- Ferrol 24 %
- Narón 30 %
- Oleiros 30 %
- Arteixo 20 %
- Ames 25 %
- Carballo 25 %
- Culleredo 25 %
- Ribeira 23 %
- Cambre 22 %
- Boiro 20 %
Todos los municipios de A Coruña · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.