Plusvalía municipal en EspeluyTipo del 22 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Espeluy, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Espeluy
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 22 % y coeficientes de Espeluy ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Espeluy
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen22 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años704,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia25,4 %92 municipios con datos
La plusvalía municipal de Espeluy se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 22 %. Con diez años, el coeficiente de Espeluy es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Espeluy que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Espeluy
| Años de tenencia | Coeficiente de Espeluy | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.232,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.144,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.232,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.232,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.408,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.496,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.408,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.056,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 880,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 792,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 704,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 704,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 704,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 704,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 792,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 792,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 880,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.144,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.496,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.024,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 3.520,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 22 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Espeluy y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Espeluy?
22 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Espeluy?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 704,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Espeluy a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Espeluy si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Espeluy?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Jaén
- Jaén 29 %
- Linares 28 %
- Andújar 28,1 %
- Úbeda 30 %
- Martos 30 %
- Alcalá la Real 12 %
- Bailén 25 %
- Baeza 30 %
- La Carolina 24 %
- Torredelcampo 25,87 %
- Torredonjimeno 28 %
- Jódar 27 %
Todos los municipios de Jaén · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.