Plusvalía municipal en Santo ToméTipo del 19,2 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Santo Tomé, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Santo Tomé
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 19,2 % y coeficientes de Santo Tomé ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Santo Tomé
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen19,2 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años614,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia25,4 %92 municipios con datos
Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en Santo Tomé, el impuesto se calcula con el coeficiente de Santo Tomé que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 19,2 %. Para diez años, el coeficiente es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Santo Tomé que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Santo Tomé
| Años de tenencia | Coeficiente de Santo Tomé | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.075,20 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 998,40 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.075,20 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.075,20 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.228,80 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.305,60 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.228,80 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 921,60 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 768,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 691,20 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 614,40 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 614,40 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 614,40 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 614,40 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 691,20 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 691,20 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 768,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 998,40 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.305,60 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.766,40 € |
| 20 años o más | 0,36 | 0,40 | 0,30 | 2.764,80 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 19,2 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Santo Tomé y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Santo Tomé?
19,2 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Santo Tomé?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 614,40 €.
¿Qué coeficiente aplica Santo Tomé a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Santo Tomé si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Santo Tomé?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Jaén
- Jaén 29 %
- Linares 28 %
- Andújar 28,1 %
- Úbeda 30 %
- Martos 30 %
- Alcalá la Real 12 %
- Bailén 25 %
- Baeza 30 %
- La Carolina 24 %
- Torredelcampo 25,87 %
- Torredonjimeno 28 %
- Jódar 27 %
Todos los municipios de Jaén · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.