Plusvalía municipal en Caldas de ReisTipo del 20 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Caldas de Reis, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Caldas de Reis
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 20 % y coeficientes de Caldas de Reis ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Caldas de Reis
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen20 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,10máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años800,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia22,5 %40 municipios con datos
El Ayuntamiento de Caldas de Reis aplica en 2026 un tipo de gravamen del 20 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,1 y la cuota sale en 800,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Caldas de Reis que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Caldas de Reis
| Años de tenencia | Coeficiente de Caldas de Reis | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.140,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.140,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.064,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.064,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.216,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 1.368,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 1.520,00 € |
| 7 años | 0,18 | 0,20 | 0,23 | 1.440,00 € |
| 8 años | 0,15 | 0,19 | 0,24 | 1.200,00 € |
| 9 años | 0,12 | 0,15 | 0,25 | 960,00 € |
| 10 años | 0,10 | 0,12 | 0,22 | 800,00 € |
| 11 años | 0,09 | 0,10 | 0,18 | 756,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 756,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 756,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 756,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 756,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 880,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.144,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.496,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.024,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 3.520,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 20 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Caldas de Reis y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Caldas de Reis?
20 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Caldas de Reis?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 800,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Caldas de Reis a diez años?
0,1, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Caldas de Reis si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Caldas de Reis?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Pontevedra
- Vigo 30 %
- Pontevedra 21 %
- Vilagarcía de Arousa 24 %
- Redondela 15 %
- Cangas 21 %
- Marín 25 %
- Ponteareas 29 %
- O Porriño 20 %
- Lalín 30 %
- A Estrada 20 %
- Moaña 19 %
- Nigrán 27 %
Todos los municipios de Pontevedra · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.